Algeciras, donde más creció la rentabilidad del alquiler en 2019

El crecimiento del precio del alquiler en el 5,1 % registrado el año pasado elevó la rentabilidad de la vivienda en Andalucía al 6,1 %, el mayor incremento registrado en los últimos catorce años, según el índice inmobiliario Fotocasa presentado este lunes.

Este aumento de la rentabilidad inmobiliaria en Andalucía, 0,4 puntos superior al registrado en el 2018, se produjo a pesar de que el precio de la vivienda de segunda cayó el 1,3 %, el primer descenso que registra este sector en los últimos tres años.

La subida del 6,1 % de la rentabilidad de la vivienda en Andalucía fue medio punto inferior al incremento medio registrado en España el año pasado, que fue del 6,6 %, gracias a los aumentos del 7 % registrados en Cataluña, del 6,8 % de la Comunidad Valenciana y del 6,6 % de Canarias.

La provincia andaluza donde la rentabilidad de la vivienda fue mayor el año pasado fue Sevilla, con una subida del 7,1 %, superior al incremento medio de Andalucía y al de España y muy por encima de la subida del 5,7 % de 2018.

Le siguieron Huelva, con un aumento del 6,7 %, frente al 4,9% de 2018; Almería, donde subió el 6,5 %, (frente al 5,1% de 2018), y Cádiz, con un alza del 6 % (frente al 5,1 % de 2018).

Las provincias andaluzas con una rentabilidad inmobiliaria inferior al 6 % el año pasado fueron Málaga, con un incremento del 5,3 % (frente al 4,8 % de 2018); Jaén, con el 5,7 (frente al 4,7 % de 2018); Granada, con el 5,8 % (frente al 4,7 % de 2018) y Córdoba, con el 5,9 % (frente al 5,3 % de 2018.

Algeciras fue la localidad con un mayor aumento de la rentabilidad de la vivienda, con un incremento del 7,8 % (frente al 6,8 % de 2018), seguida de Jerez de la Frontera, con el 7,1 % (frente al 6,6 % de 2018) y de Huelva Capital, con el 6,9 % (frente al 6,2 % de 2018).

En el lado opuesto se situaron Marbella, con una subida del 4,3 % (frente al 4,7 % de 2018); Fuengirola, con el 4,6 % (frente al 4,8 % de 2018) y Benalmádena, con el 4,8 % (frente al 5,1 % de 2018).

En el caso del alquiler, el distrito más rentable de España y por segundo año consecutivo, fue el malagueño de Bailén-Miraflores, con el 7,2 % de rentabilidad (frente al 6,9 % de 2018), frente al del Paseo Marítimo-San José-La Laguna, de Cádiz capital, que encabeza la lista de los distritos menos rentables de alquiler con un alza del 4 % (frente al 3,9% de 2014).

La venta de vivienda más rentable se registró en el barrio malagueño Gamarra-La Trinidad con un 7,1 % de rentabilidad, seguida del Perchel Norte-La Trinidad con el 6,3 %, mientras que los barrios menos rentables de Andalucía fueron el Centro Histórico de Málaga, con una rentabilidad del 3,6 % y el barrio de Paseo Marítimo-San José-La Laguna, de la ciudad de Cádiz, con un beneficio del 4 %.