El mercado inmobiliario comienza a acelerar su recuperación en el Campo de Gibraltar. Según los datos oficiales del Ministerio de Fomento, las operaciones de compraventa de viviendas se incrementaron en un 30,4% en 2015 con respecto al año anterior.
En total, el año cerró con 2.622 transacciones inmobiliarias en el Campo de Gibraltar, frente a las 2.010 que tuvieron lugar el año anterior. La mejor evolución ha sido, sin duda, la de San Roque, que desbanca a Algeciras como la que más operaciones inmobiliarias realizaba, sumando un total de 850, frente a las 740 de Algeciras y las 516 de La Línea de la Concepción.
Este último dato es especialmente significativo si tenemos en cuenta que San Roque ocupaba en 2006, el año antes de la crisis, el tercer lugar en cuanto a transacciones inmobiliarias en la comarca, por detrás de los otros dos municipios de mayor población.
Si bien la evolución interanual es muy positiva, las cifras quedan aún tremendamente lejos de las que se registraron el año anterior al inicio de la crisis. Valga como muestra un dato: en aquel entonces, en Algeciras se vendieron 3.067 inmuebles (445 más de los que se vendieron en 2015 en toda la comarca).
Aquel año 2006, el total de transacciones inmobiliarias en el Campo de Gibraltar fue de 5.874, casi el triple de los registrados el año pasado (2.622).
Evolución trimestral
Uno de los principales artífices de esta evolución positiva del mercado inmobiliario ha sido el último trimestre de 2015, cuyos datos fueron dados a conocer el pasado jueves por el Ministerio de Fomento a través de su página web. Salvo en el caso concreto de Jimena, que bajó de 18 transacciones en el tercer trimestre a las 11 del cuarto, todos los demás municipios incrementaron sus cifras. Así, en Algeciras se registraron 230 operaciones inmobiliarias, frente a las 158 del trimestre anterior; en La Línea, 138, cinco más que entre julio y septiembre; en San Roque, 383, más del triple que en el tercer trimestre (122); en Los Barrios, de las 26 transacciones del tercer trimestre se pasó a 32 en el siguiente; en Tarifa, de 72 se pasó a 74; y en Jimena, de tres operaciones en el tercer trimestre se pasó a las cuatro del cuarto trimestre.
La mayoría, vivienda libre
La gran mayoría de las operaciones de compraventa de viviendas que tuvieron lugar en 2015 fueron con viviendas de renta libre. Así, el pasado año tuvieron lugar 2.459 transacciones de este tipo, lo que supone el 93,7% de las operaciones totales.
En este apartado, el incremento con respecto a 2014 ha sido de 540 transacciones, es decir, un 28,13% más. San Roque fue la ciudad que registró un mayor número de casos (846, casi la totalidad de las transacciones que se llevaron a cabo ese año).
En cuanto a las viviendas de protección oficial, las transacciones llevadas a cabo durante 2015 fueron 155, un 70,33% más de las que se registraron en 2014.
En este caso, fue Tarifa (89) la ciudad que mayor número de transacciones por vivienda protegida llevó a cabo. En segunda posición se ubicó Algeciras, con 28, seguida de La Línea, con 24 VPO.En Los Barrios hubo otras 10 y en San Roque, cuatro. Jimena y Castellar no registraron transacciones de este tipo en 2015.
En el caso de la vivienda nueva, que puede incluir cualquiera de los dos apartados anteriores, el total de transacciones llevadas a cabo en 2015 fue de 551, aproximadamente el doble de las268 de 2014. Aquí tuvo mucho que ver el mercado sanroqueño, hasta el punto de que 328 viviendas nuevas fueron objeto de operaciones inmobiliarias. Sin embargo, en Algeciras, La Línea y Los Barrios hubo menos operaciones con viviendas nuevas que en 2014, según Fomento.
En cuanto a la vivienda de segunda mano, en 2015 las operaciones de compraventa se incrementaron en un 1.9% con respecto al año anterior. Si 2014 cerró con 1.730 operaciones, al finalizar 2015 eran un total de 2.063.
El mayor incremento tuvo lugar en Algeciras, donde se pasó de las 492 a 638; seguido de La Línea, donde en 2014 fueron 398 y en 2015, 511. En San Roque, se pasó de 472 a 522; en Los Barrios, de 100 a 128; en Castellar y Jimena se quedó igual (10 y 58, respectivamente) y en Tarifa descendió en cuatro inmuebles (de 200 a 196).
