El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) ha publicado hoy la resolución por la que se otorga la Autorización Ambiental Unificada a Centro San Roque 2013, S.L.U., para el proyecto: «Conjunto Hotelero Rural (fases I y II) vinculado a casino-hotel y actividades recreativas complementarias», en el término municipal de San Roque.
Según expone el proyecto técnico, la actuación se plantea en dos fases claramente diferenciadas: en una primera fase se adecúan las instalaciones existentes de los bungalows del antiguo camping, adaptándolas a las nuevas necesidades y construyendo de nueva planta el área de zonas comunes que las aglutina y se adosa a la zona de servicios del casino y en una segunda fase se construye una edificación de nueva planta algo más alejada donde se desarrollan 24 unidades de alojamiento y zonas comunes vinculadas hasta alcanzar el número total de 50 unidades recogido en el Proyecto de Actuación recientemente aprobado.
Casino y Hotel de la primera fase forman un conjunto único edificatorio. La normativa recogida en el proyecto de Actuación indica que las edificaciones deben estar separadas un mínimo de 50 metros si son aisladas. Por ello se acercan la zona existente hasta adosarse al edificio principal El Hotel se sitúa como prolongación del Edificio del Casino, hacia el Oeste. Su situación se debe a la proximidad de las edificaciones existentes en la parcela, que en su dia formaron las dependencias del Camping de San Roque.
Dichas dependencias se pretenden conservar para hacerlas formar parte del nuevo Hotel, siguiendo los criterios de sostenibilidad que se están implantando en nuestros días. Las edificaciones adosadas serán objeto de Reforma tanto interior como exterior, conservando la volumetría original.
En la fase I del desarrollo hotelero la zona destinada a este uso se desarrolla en unos 1285 m2 de los que sólo 517 m2 son de ampliación ya que 768 m2 son existentes y pertenecen a las instalaciones del antiguo camping, existiendo también 220 m2 de terrazas cubiertas originalmente que pasan a ser 365 m2 ya que se amplía unos dos metros el vuelo trasero de las mismas.
Sobre la segunda fase cuyo proyecto no se ha redactado todavía se extrapolan las características constructivas y de funcionamiento de la primera, siendo objeto de un mayor estudio pormenorizado aquellos puntos de mayor incidencia sobre la calificación ambiental del conjunto de las dos fases como objetivo de alcanzar la declaración de AAU para la totalidad del conjunto hotelero.
Esta segunda fase será posteriormente desarrollada mediante sus respectivos proyectos básico y de ejecución, debiendo los mismos recoger y desarrollar o mejorar las soluciones propuestas de eficiencia energética e impacto medioambiental. Las soluciones aportadas deben mantenerse dentro de los márgenes de la propuesta recogida en el proyecto técnico.
